exklusives Haus in guter Lage mit Top En ...

ImmoNr	2026-08-184
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.349.000 €
Außen-Provision	3,0
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 errichtet wurde, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 181 Quadratmetern eine durchdachte und einladende Raumaufteilung. Das Highlight liegt hier ganz klar auf der offenen Galerie, die den oberen Wohnraum mit dem großen Wohnzimmer verbindet. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei behagliche Schlafzimmer, eignet sich das Anwesen hervorragend für Familien, die Wert auf genügend Platz und Flexibilität legen. Die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC, gewährleisten Komfort und Funktionalität für den Alltag. Durch das Zusammenspiel von offener Wohnraumgestaltung und intimen Rückzugsorten entsteht ein ausgewogenes Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie besticht durch einen erweiterten Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – als Gästequartier oder als privater Rückzugsort. Auf den 700 Quadratmetern Grundstücksfläche entfaltet sich ein harmonisches Gartenerlebnis, das durch eine einladende Terrasse ergänzt wird. Diese bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien oder ruhige Momente der Entspannung. Die Kombination aus moderner Architektur und durchdachtem Design schafft eine zeitlose Eleganz, die sich nahtlos in die umgebende Landschaft einfügt.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die umweltfreundliche Heiztechnik: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Mit einem bemerkenswert niedrigen Energieverbrauchskennwert von 21,40 kWh/m²a und der Energieeffizienzklasse A+ wird nachhaltiges Wohnen in diesem Anwesen großgeschrieben. Diese innovative Technik unterstreicht den Anspruch des Hauses an modernen Wohnkomfort und Ressourcenschonung. Das Haus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen modernem Lebensstil und bewusster Nachhaltigkeit.
Unterstützend ist hier auch eine Lüftungsanlage tätig, welches den Wohnkomfort weiter erhöht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergieverbrauch: 21.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.02.2036
Endenergieverbrauch	21,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 181 m² erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohnerlebnis garantieren.

Zwei elegant gestaltete Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Privatsphäre und Komfort. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe ergänzt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank der Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie zudem eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energienutzung.

Die offene Küche und der einladende Wohnbereich schaffen eine harmonische Atmosphäre und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, Bürozwecke oder als eigenständiger Wohnbereich.

Das Baujahr 2014 und der gepflegte Zustand des Hauses gewährleisten eine zeitgemäße und langlebige Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² genießen Sie viel Raum zur individuellen Gestaltung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen ein Leben in stilvoller Eleganz und moderner Funktionalität verspricht.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Steinach, einem charmanten Teil von Pfronten im Allgäu. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das Stadtleben aus. Eingebettet in die malerische Berglandschaft bietet die Umgebung eine beeindruckende Kulisse, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Für Familien ist die Lage ideal, da sie ein breites Spektrum an familienfreundlichen Einrichtungen bietet. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten, die das Allgäuer Voralpenland bietet, wie beispielsweise Wanderwege und Skigebiete. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken sichergestellt.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, umliegende Städte bequem zu erreichen. Die Nähe zur Grenze nach Österreich ist ein weiteres Plus, das die Attraktivität dieser Lage unterstreicht. Lokale Geschäfte und Supermärkte sind bequem erreichbar und bieten eine gute Versorgung im Alltag.

Diese Lage bietet somit eine herausragende Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld, das sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Familien optimal geeignet ist. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung.

Sonstiges

Übernahme sofort möglich
Küche und Möbel auf Wunsch includiert
3 Fach Thermofenster
KFW 40 Niedrigenergiehaus
elektrische Jalousien im Erdgeschoß
Boden im Haus Eiche
Wohnzimmer mit Kamin
2 Gartenhütten und 1 Freisitz
bodentiefe Fenster