2 Wohnungen zum Preis von Einer Verkauf ...
| ImmoNr | 2026-08-182 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87459 |
| Ort | Pfronten / Röfleuten |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Gesamtfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 9.800 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 464.500 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser stilvoll modernisierten Etagenwohnung, die den Charme der 1980er Jahre mit zeitgemäßem Komfort meisterhaft vereint. Auf großzügigen 90 Quadratmetern entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung bietet Ihnen ein einladendes Ambiente mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die auf kluge Weise Privatheit und Gemeinschaftsfläche in Einklang bringen. Ein geräumiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie, der durch große Fenster und einen angrenzenden Balkon erweitert wird und so eine luftige Atmosphäre schafft.Der private Rückzugsbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für erholsamen Schlaf und persönliche Entfaltung eignen. Jedes der beiden modernen Badezimmer ist ein kleines Refugium für sich und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag frisch und entspannt zu starten oder ausklingen zu lassen. Die moderne Zentralheizung sorgt dabei für behagliche Wärme und Effizienz durch die Nutzung von Gas als Energieträger, was sich auch im Energieverbrauchskennwert von 84,15 kWh/m²*a widerspiegelt.
Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Funktionalität und stilvolle Details eine gelungene Symbiose eingehen. Das Baujahr des Gebäudes mag 1982 sein, doch die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2020 verleiht der Immobilie einen aktuellen und zeitgemäßen Charakter. Der großzügige, überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die beeindruckend vielen Stellplätze für Ihre Fahrzeuge oder für Besucher die Nutzung der Immobilie zusätzlich komfortabel gestalten. Eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2030
Endenergieverbrauch: 84.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2030 |
| Endenergieverbrauch | 84,15 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese elegante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 90 m², die sich auf drei gut durchdachte Zimmer erstreckt. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, um sich individuell einzurichten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind ideal für den täglichen Gebrauch sowie für Gäste.Die Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und erfuhr zuletzt eine umfassende Modernisierung, was den aktuellen, gepflegten Zustand widerspiegelt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 84,15 kWh/(m²*a), wobei das Baujahr laut Energieausweis 2020 ist. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine zentrale Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung effizient abdeckt.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Ausstattung wird durch einen Stellplatz ergänzt, der Ihnen ausreichenden Raum für Ihre Fahrzeugunterbringung bietet. Diese Immobilie kombiniert praktischen Wohnkomfort mit durchdachter Gestaltung und zeitgemäßer Technik.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Röfleuten, einem Ortsteil von Pfronten, inmitten der atemberaubenden Landschaft des Allgäus. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die malerische Kulisse der umliegenden Berge bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Zudem sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit von Pfronten und den umliegenden Gemeinden, was den Alltag erleichtert und Flexibilität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz zu erreichen und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei.
Für Pendler bietet die Nähe zu den größeren Städten Kempten und Füssen eine vorteilhafte Lage, da sowohl Arbeitswege als auch Freizeitaktivitäten gut miteinander kombiniert werden können. Darüber hinaus lädt die Region zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein und bietet so einen hohen Erholungswert.
Durch die harmonische Einbettung in die Natur und die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die das ruhige Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
Diese beiden Wohnungen besitzen 70 qm2 im 1. Stock und 20qm2 im 2. Stock.Beide Wohnungen sind separat , jedoch als eine Einheit im Grundbuch eingetragen.
Hier erwerben Sie nicht nur eine für Sie nutzbare Ferienwohnung. Gerne können Sie die Wohnung in Ihrer Abwesenheit über den Service des Hauses vermieten lassen.
So lässt es sich nicht nur für Sie Selbst dort gut wohnen, Sie erwirtschafften auch noch !
Für den kompletten Hausservice, ist ein monatlicher Betrag von 150 Euro angesetzt.
Sie können hier includiert auch den großen Wellnes Bereich nutzen. Für die Freizeitgestaltung ist auch ein Fahrradraum mit Lademöglichkeit vorhanden.
Sie erwerben hier nicht nur die Wohnung, sondern auch den ganzen Wohlfühlservice.
Stellplatz kann zusätzlich erworben werden für 9800 €.
Die hochwertigen Möbel können für 15000 € übernommen werden.
