schöne Dachgeschoßwohnung in ruhiger Woh ...

ImmoNr	2026-04-174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	87629
Ort	Füssen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	409.000 €
Hausgeld	332 €
Außen-Provision	2,5
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1991 bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94 Quadratmetern erstreckt sich diese Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die durchdacht gestaltet sind und ein harmonisches Raumgefühl vermitteln. Der Wohnbereich besticht durch seine offene Weitläufigkeit und bietet genug Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden für sich allein.

Das Hauptschlafzimmer lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zu erholsamen Nächten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC, die beide mit klaren Linien und Funktionalität überzeugen. Ein privater Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist Teil einer zeitgemäßen Wohnanlage, die mit einem ausgeklügelten Energiekonzept betrieben wird, basierend auf einer Öl-Zentralheizung. Eine durchdachte Bauweise und eine Energieeffizienzklasse D unterstreichen das hohe Niveau der energetischen Standards, während der Stellplatz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar und bietet mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand eine herausragende Gelegenheit für all jene, die das Leben in einer harmonischen und stilvollen Umgebung schätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2032
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2032
Endenergiebedarf	131 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die zentrale Ölheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Energieverbrauchskennwert dieser Immobilie liegt bei 131 kWh/(m²*a), eingestuft in die Energieeffizienzklasse D, was einen guten Ausgleich zwischen Energieverbrauch und Wohnkomfort darstellt.

Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet und im Sommer zu einem angenehmen Rückzugsort wird. Der Bau der Immobilie im Jahr 1991, mit einer Modernisierung laut Energieausweis im Jahr 2011, gewährleistet eine solide Bauqualität und zeitgemäße Standards.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Stellplatz, der genügend Platz für Fahrzeuge bietet. Diese Immobilie ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und bietet damit ausreichend Zeit für Ihre Umzugsplanung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage in Füssen, einer malerischen Stadt im Allgäu, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft. Die Nähe zu den Alpen und den berühmten Schlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Füssen bietet eine perfekte Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle.

Für Familien ist die Gegend ideal: Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur. Zahlreiche Spielplätze und Parks in der Umgebung laden zu entspannten Familienausflügen ein.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die B16 und die naheliegende Autobahn A7, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zur österreichischen Grenze erweitert zudem die Freizeitmöglichkeiten um eine weitere Dimension.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, zudem sind diverse Wintersportmöglichkeiten schnell erreichbar.

Diese Lage ist besonders geeignet für Menschen, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen. Ob Paare, junge Familien oder Ruheständler – hier findet jeder die passende Umgebung für seine Lebensphase.