Haus in Ortsmitte mit viel Potenzial
| ImmoNr | 2026-03-170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86975 |
| Ort | Bernbeuren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 208 m² bietet es ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die geschmackvolle Modernisierung hat dem Haus neuen Glanz verliehen, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verfälschen. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und Lichtdurchflutung, wobei die Etagenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die Pelletheizung sorgt für ein nachhaltiges und energieeffizientes Heizen.Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie oder für Gäste eignen. Die Zimmer sind klug aufgeteilt und bieten eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC garantieren Komfort und Privatsphäre, während der vorhandene Balkon zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Momente im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte ermöglicht, sei es als Rückzugsort für Gäste oder als Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2036
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2036 |
| Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historische Elemente mit modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 208 m² erwarten Sie vier stilvoll gestaltete Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, ergänzt durch ein zusätzliches separates WC. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort gewährleistet.Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Pelletheizung, die für behagliche Wärme sorgt und die Energiekosten niedrig hält. Die Etagenheizung ermöglicht individuelle Temperaturregelung für optimalen Wohnkomfort.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ort Bernbeuren, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Diese Lage vereint die Ruhe und den idyllischen Charakter eines traditionellen Dorfes mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bernbeuren bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die insbesondere für junge Familien von Vorteil sind.Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die nahegelegenen Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während die Berge der Alpen nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese Nähe zur Natur macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten.
Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht einen schnellen Zugang zu größeren Städten wie München und Augsburg, was die Immobilie auch für Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, äußerst interessant macht.
Die kulturellen Angebote in der Umgebung, wie lokale Feste und Veranstaltungen, tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei und bieten zahlreiche Gelegenheiten, sich in die Gemeinschaft zu integrieren. Diese Immobilie ist somit ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur legen, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Sonstiges
Das Haus bietet die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, wobei Anschlüsse bereits gelegt sind, somit kann zusätzlich viel Wohnraum mit Balkon geschaffen werden kann.Der Außenputz am Gebäude ist nach Einbau der neuen Fenster noch zu erneuern nach Ihren Wünschen.
Die untere Wohnung ist vermietet.
Kernsanierung des Erdgeschoß 2022.
Fußbodenheizung im Erdgeschoß.