gut vermietetes Füssener Stadthaus am Le ...

ImmoNr	2025-10-156
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	87629
Ort	Füssen
Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Badezimmer	7
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	2,5
Währung	€

Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Kulisse von Füssen erhebt sich dieses prächtige Mehrfamilienhaus, ein wahres Juwel aus der Bauzeit der 1930er Jahre, das mit zeitloser Eleganz und stilvollem Charme besticht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 360 Quadratmetern verteilen sich eindrucksvolle 15 Zimmer, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als geräumige Wohneinheiten oder kreative Arbeitsräume – die Flexibilität dieser Immobilie verspricht grenzenlosen Gestaltungsspielraum. Hochwertig saniert, verbindet das Haus den authentischen Charakter seiner Zeit mit modernen Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen heutiger Bewohner gerecht werden.

Die Raumaufteilung dieses stilvollen Anwesens ist durchdacht und funktional. Sieben Badezimmer und ein separates WC sorgen auch bei größerem Andrang für Komfort und Privatsphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und gemütlicher Geborgenheit. Einladende Flure führen zu den individuell gestaltbaren Zimmern, die zum Entspannen oder Arbeiten einladen. Der vorhandene Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen und den Blick schweifen zu lassen.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

Dieses sorgfältig sanierte Mehrfamilienhaus kombiniert zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Auf großzügigen 360 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, die durch ihre kluge Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Öl, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Immobilie verfügt über einen charmanten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Sanierung vereinen sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild.

Das Baujahr 1930 verleiht dem Gebäude einen historischen Charme, der durch die umfassende Sanierung perfekt in die Moderne übertragen wurde. Die Immobilie wird vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Trotz des historischen Baujahrs sorgt der Einsatz moderner Energieträger für eine energieeffiziente Bewirtschaftung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Füssen, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus, unweit der majestätischen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, die durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten besticht. Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen und Spielplätzen besonders vorteilhaft.

Erholungssuchende und Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahegelegenen Seen und Bergen, die das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wintersportler, mit Skigebieten in unmittelbarer Reichweite.

Für Pendler und Berufstätige ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte zu gelangen, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative darstellt.

Das charmante Stadtzentrum von Füssen mit seinen historischen Gebäuden, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Diese Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort macht die Lage ideal für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen, sowie für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.