| ImmoNr | 2025-04-135 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87645 |
| Ort | Schwangau / Hohenschwangau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 700 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 950 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.100 € |
Objektbeschreibung
Eingebettet in die malerische Kulisse von Schwangau, offenbart sich diese charmante Etagenwohnung als ein stilvolles Refugium mit einer Wohnfläche von 67 Quadratmetern. Die harmonische Raumaufteilung bietet zwei einladende Zimmer, deren großzügige Fensterfronten ein sanftes Lichtspiel erzeugen und die Räume in ein behagliches Ambiente tauchen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine geschickte Anordnung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und so zu einem Ort der Entspannung und Geselligkeit wird.Das Schlafzimmer präsentiert sich als eine Oase der Ruhe, in der Sie nach einem ereignisreichen Tag Erholung finden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Privatsphäre, während das angrenzende Badezimmer mit seiner schlichten Eleganz überzeugt. Die Integration moderner Annehmlichkeiten in diesem gepflegten Objekt, erbaut 1958 und energetisch modernisiert laut Energieausweis 2009, verleiht ihm eine zeitlose Attraktivität, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Bergluft zu genießen und dabei den Blick über die traumhafte Umgebung schweifen zu lassen. Die zentrale Öl-Zentralheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Diese Immobilie ist ein idealer Rückzugsort für Individualisten und Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre legen und die Vorzüge einer gut durchdachten Architektur zu schätzen wissen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 67 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer verteilt. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, die durch die zuverlässige Zentralheizung optimal verteilt wird. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Die Kombination aus Baujahr 1958 und der Modernisierung im Jahr 2022 verleiht der Wohnung einen charmanten Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung unterstreichen das moderne Ambiente der Immobilie.Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Kulisse von Schwangau, im Ortsteil Hohenschwangau, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Deutschlands. Diese Gegend ist weltberühmt für ihre atemberaubende Landschaft und die Nähe zu den majestätischen Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau.Für Naturliebhaber bietet die Lage einen direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die unberührte Natur des Allgäus führen. Der nahe gelegene Forggensee lädt zu Wassersportaktivitäten und erholsamen Stunden am Ufer ein, während die umgebenden Berge im Winter hervorragende Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden bieten.
Die Infrastruktur in Schwangau ist hervorragend ausgebaut, mit einer Auswahl an lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl traditionelle bayerische Küche als auch internationale Spezialitäten anbieten. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für jedes Alter zur Verfügung stehen.
Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung an die nahegelegene Stadt Füssen sowie an die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung in größere Städte wie München oder Augsburg ermöglicht.
Diese Lage spricht besonders kulturinteressierte Käufer an, die die historische Bedeutung der Region schätzen, sowie Ruhesuchende, die den Rückzug in eine idyllische Umgebung abseits des städtischen Trubels suchen
Sonstiges
Stellplatz in Miete enthaltenHaus 2022 komplett renoviert