Mietwohnung am Hopfensee
| ImmoNr | 2025-04-132 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen / Hopfen am See |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.030 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.390 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.180 € |
Objektbeschreibung
In dieser bezaubernden Wohnung, die sich auf großzügigen 74 m² erstreckt, erwartet Sie eine harmonische Atmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch Eleganz ausstrahlt. Der geschickt gestaltete Grundriss umfasst drei Zimmer, die durch ihre einladende Offenheit und durchdachte Raumaufteilung bestechen. Die beiden Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte, während der zentrale Wohnbereich mit fließendem Übergang zum Essbereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung avanciert.Das gepflegte Domizil beeindruckt mit einem überlegten Zusammenspiel von zeitgemäßer Architektur und behaglichem Wohnkomfort. Der charmante Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein modernes Badezimmer vollendet das stimmige Gesamtbild der Wohnung und sorgt für Wohlfühlmomente im Alltag.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2028
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2028 |
| Endenergiebedarf | 75 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 53 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, reichlich Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.Die zentrale Gasheizung sorgt in Kombination mit der effizienten Energieklasse C für wohlige Wärme und Energieeinsparung. Ein Energieverbrauchskennwert von 53 kWh/m² lässt niedrige Nebenkosten erwarten. Das Gebäude aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Füssen, im malerischen Ortsteil Hopfen am See. Der Standort ist umgeben von einer atemberaubenden Alpenkulisse. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wanderwege und Radstrecken laden zu ausgiebigen Touren ein, während der See Bademöglichkeiten und Wassersportaktivitäten bietet.Pendler profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Junge Berufstätige finden in der Nähe eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgt.
Für Ruhesuchende bietet die Umgebung zahlreiche Wellnessangebote und Rückzugsorte. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem perfekten Wohnort für unterschiedliche Käuferzielgruppen, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Alltag und Freizeit legen.
Sonstiges
Kaltmiete 1030 €Tiefgaragenstellplatz 60 €
Heizkosten ca. 200 €
Betriebskosten 100 €
Gesamtmiete 1390 €