Nr. 7 Etagenwohnung mit Balkon und Ferie ...

ImmoNr	2024-12-117-07
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	104
Land	Deutschland
Wohnfläche	44 m²
Gesamtfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung.
Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung

Diese exquisite Neubauwohnung verspricht ein modernes Wohngefühl in einem ansprechenden Design. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 44,05 m² verteilt auf vier Zimmer, bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und vereint harmonisch die verschiedenen Lebensbereiche. Einzigartig ist die geschickte Integration von Wohn- und Essbereich, die fließend ineinander übergehen und so ein Gefühl von Weitläufigkeit vermitteln.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der durch seine durchdachte Anordnung und die großen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Das angrenzende Badezimmer ist modern gestaltet und besticht durch klare Linien sowie hochwertige Materialien. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet und einen wunderbaren Außenbereich schafft, um sonnige Tage zu genießen.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre zukunftsfähige Bauweise aus, die durch die Nutzung einer fortschrittlichen Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer effizienten Fußbodenheizung geprägt ist. Der Neubau, der im Jahr 2025 fertiggestellt wird, bietet einen erstklassigen Erstbezug und verspricht eine energieeffiziente Lebensweise in der Energieeffizienzklasse A. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, der den Komfort dieser Wohngelegenheit zusätzlich unterstreicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie bietet modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die großzügige Wohnfläche von 44,05 m² verteilt sich auf vier durchdacht geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zur Entspannung im Freien ein.

Das Objekt ist ein Erstbezug, erbaut im Jahr 2025, und verbindet fortschrittliche Bauweise mit nachhaltiger Energieeffizienz der Klasse A+. Die Verwendung hochwertiger Materialien spiegelt sich in jedem Detail wider und sorgt für Langlebigkeit und ansprechendes Design. Ein zusätzlicher Stellplatz bietet praktischen Komfort und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen und bietet eine zukunftsorientierte Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pfronten-Steinach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde im Allgäu, bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu den Allgäuer Alpen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, was sie besonders attraktiv für unterschiedliche Käuferzielgruppen macht.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Lage ideal. Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und Wintersport. Der nahegelegene Forggensee lädt zu Wassersportaktivitäten und erholsamen Tagen am Wasser ein. Diese Umgebung ist ein Paradies für alle, die ein aktives Leben im Einklang mit der Natur führen möchten.

Junge Familien profitieren von der ruhigen und sicheren Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie Kinderärzte, die für das Aufwachsen der Kleinen von Vorteil sind. Zudem bieten nahegelegene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität für Familien.

Pendler und Berufstätige werden die gute Verkehrsanbindung schätzen. Pfronten-Steinach liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Füssen und Kempten, und die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an größere Metropolregionen. Der Bahnhof Pfronten-Steinach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.

Für Senioren oder Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.

Die Wohnlage in Pfronten-Steinach vereint somit die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur, was sie für eine Vielzahl von Käufergruppen attraktiv macht.

Sonstiges

Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden