große Wohnung im Füssener Westen
| ImmoNr | 2026-08-188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Gesamtfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Außen-Provision | 3,0 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Domizil im Dachgeschoss eines gepflegten Anwesens aus dem Jahr 1991. Diese charmante Wohnung vereint auf rund 94 Quadratmetern Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum und Licht. Die drei Zimmer bieten Ihnen reichlich Platz zur Entfaltung und garantieren ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer sind einladend und bieten Rückzugsmöglichkeiten für eine erholsame Nacht. Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden allein.Der Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Ein separates WC ergänzt das modern ausgestattete Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und einen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Hier können Sie die Ruhe und den Ausblick über die Dächer von Füssen auf sich wirken lassen.
Die zentrale Beheizung und die Öl-Befeuerung sorgen für wohlige Wärme und eine verlässliche Versorgung in den kalten Monaten. Dank des gepflegten Zustands des Gebäudes und der Wohnung können Sie sich auf ein angenehmes und unbeschwertes Wohnen in Ihrem neuen Zuhause freuen. Diese Dachgeschosswohnung ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine einladende Atmosphäre überzeugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2032
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2032 |
| Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 94 m² erwarten Sie drei einladende Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum zur Entfaltung bieten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches separates WC für Komfort sorgt. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und ein angenehmes Wohnklima.
Die 1991 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität. Der Energieverbrauchskennwert von 131 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse D unterstreichen die solide energetische Basis der Wohnung. Hier vereinen sich Funktionalität und Wohnqualität in harmonischer Weise.
Lage
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Füssen, eingebettet in die malerische Kulisse des Ostallgäus. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Füssen ist bekannt für seine historische Altstadt und die Nähe zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau, was der Region einen besonderen kulturellen Reiz verleiht.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt dafür, dass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu den Allgäuer Alpen, die unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten, sei es Wandern, Radfahren oder Skifahren. Der nahe gelegene Forggensee lädt zudem zum Segeln und anderen Wassersportaktivitäten ein.
Pendler und Berufstätige profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Füssen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Augsburg, während die Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Kultur, Natur und städtischer Infrastruktur und eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen.
Sonstiges
Balkon durch Schlafzimmer und Wohnzimmer betretbarBalkon mit Süd-West Ausrichtung
Abstellraum im Keller vorhanden
Wasch und Trockenraum im Keller vorhanden.
Tiefgarage kann durch Wohnhaus betreten werden.
