Sehr gut laufende Pension an der Vils
| ImmoNr | 2026-04-171 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Pension |
| PLZ | 87459 |
| Ort | Pfronten / Berg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 490 m² |
| Gesamtfläche | 600 m² |
| Gastrofläche | 490 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 2,0 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Pension, ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und seither mit Sorgfalt modernisiert, lädt Sie ein, die Türen zu einem Refugium voller Möglichkeiten zu öffnen. Mit ihren 18 Zimmern bietet sie eine facettenreiche Raumaufteilung, die sowohl Privatheit als auch Gemeinschaftsbereiche in perfektem Gleichgewicht hält. Die Architektur verbindet den klassischen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Akzenten, die den Aufenthalt für Gäste zu einem besonderen Erlebnis machen.Die Gesamtfläche der Immobilie offenbart sich als harmonisches Zusammenspiel aus geräumigen Suiten und intimen Rückzugsorten. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, immer wieder neue Facetten zu entdecken. Vom großen Empfangsbereich bis hin zu den behaglichen Aufenthaltsräumen spiegelt sich die durchdachte Gestaltung in jedem Winkel wider – hier wurde nichts dem Zufall überlassen.
Die Energieeffizienzklasse E und der Energieverbrauchskennwert von 110,00 kWh/(m²*a) unterstreichen den modernen Ansatz, mit dem dieses Anwesen betrieben wird, und machen es auch in puncto Nachhaltigkeit zu einer soliden Investition. Die Nutzung von Öl als Energieträger ist ein bewährter Bestandteil des Gesamtkonzepts. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort, sondern ein Versprechen, ein Zuhause für Reisende zu bieten, wo Erinnerungen geschaffen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2035
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2035 |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese außergewöhnliche Pension überzeugt durch eine Vielzahl an durchdachten Ausstattungsmerkmalen. Die 18 großzügig geschnittenen Zimmer präsentieren sich in einem modernisierten Zustand, wobei der Charme des ursprünglichen Baujahrs 1937 erhalten blieb und eine harmonische Atmosphäre schafft.Hochwertige Materialien ziehen sich durch das gesamte Objekt und bieten sowohl ästhetischen als auch praktischen Mehrwert. Die Verwendung von geschmackvollen Fußbodenbelägen und stilvollen Wandverkleidungen unterstreicht den modernen Charakter der Räumlichkeiten. Alle Zimmer sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, die den Gästen komfortable und ansprechende Badezimmer bieten.
Die Energiebilanz überzeugt mit einem Energieverbrauchskennwert von 110,00 kWh/m²*a, unterstützt durch den effizienten Einsatz von Öl als Energieträger. Das Objekt ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet und bietet Potenzial für weitere Optimierungen.
Für die Gäste steht ein großzügiger Aufenthaltsbereich zur Verfügung, der mit modernen Möbeln und stimmungsvoller Beleuchtung zum Verweilen einlädt. Die Küchenbereiche sind funktional und zeitgemäß gestaltet, um den Ansprüchen einer professionellen Bewirtung gerecht zu werden.
Abgerundet wird die Ausstattung durch gepflegte Außenanlagen, die sowohl Gästen als auch Betreibern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier treffen Funktionalität und Stil in einer perfekten Symbiose aufeinander.
Lage
Inmitten der malerischen Alpenlandschaft von Pfronten, im charmanten Ortsteil Berg, befindet sich diese einzigartige Immobilie. Die Lage bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, sondern auch eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Nähe zu Wanderwegen und Skigebieten ein unschätzbarer Vorteil, der das ganze Jahr über für Aktivitäten in der Natur sorgt.Die Umgebung ist ideal für Investoren, die eine gut frequentierte Pension betreiben möchten, da die Region bei Urlaubern und Erholungssuchenden äußerst beliebt ist. Das Angebot an regionalen Restaurants und traditionellen Gasthäusern in unmittelbarer Nähe trägt zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.
Zudem ist die Infrastruktur für Familien und Pendler hervorragend ausgelegt, mit schnellen Verbindungen zu Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Dank der ruhigen und sicheren Nachbarschaft ist die Lage besonders für Familien mit Kindern geeignet, die eine idyllische und dennoch gut erschlossene Wohngegend suchen.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Pfronten / Berg eine Lage, die sowohl für private Käufer als auch für Investoren viele Vorteile bereithält. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit schafft ein Umfeld, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für geschäftliche Zwecke optimal eignet.
Sonstiges
17 Zimmer ( 12 erst frisch renoviert )1 Fewo
9 Zimmer mit Balkon
3 Garagen
12 Stellplätze
1 Terrasse für Gäste zum frühstücken
1 Grillplatz
gute Gesamtauslastung, geringe Betriebskosten.