Wohnung Nummer 19 Dachgeschoß mit Ferie ...

ImmoNr	2024-12-117-19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	87459
Ort	Pfronten / Steinach
Straße	Tirolerstrasse
Hausnummer	106
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	38 m²
Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.800 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	273.600 €
Währung	€

Objektbeschreibung

In Pfronten-Steinach erwartet Sie ein Ort der Ruhe und Modernität, bereit, Ihre Vision eines stilvollen Zuhauses zu verwirklichen. In einem Bau, der erst 2027 zum Erstbezug freigegeben wird, entfaltet sich auf 38 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das für höchsten Wohnkomfort steht. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum besticht durch seine Offenheit und die harmonische Verbindung von Wohn- und Schlafbereich. Der Übergang zu einem einladenden Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine wohltuende Verbindung zur Natur.

Der charmante Rückzugsort ist modern und effizient gestaltet, mit einem Raum, der auf Funktionalität und Eleganz gleichermaßen ausgelegt ist. Das Badezimmer ist ein kleines Juwel für sich, ausgestattet, um den Alltag mit Leichtigkeit und Annehmlichkeit zu bereichern. Dank der Erdwärme und der Fußbodenheizung genießen Sie hier die Vorzüge einer nachhaltigen und wohltemperierten Wohnumgebung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsweisenden Charakter dieses Domizils.

Ein Stellplatz gehört ebenso zu den Annehmlichkeiten, die dieses Objekt für Sie bereithält, und bietet praktischen Komfort im Alltag. Das Potenzial dieser Immobilie ist unübersehbar – sie ist ein idealer Ort, um individuelle Wohnträume zu gestalten und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Die hochwertige Bauweise und das durchdachte Design vereinen sich hier zu einem Heim, das Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2037
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2027
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2037
Endenergieverbrauch	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese exklusive Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Technologie. Der Erstbezug bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 38 m², verteilt auf ein stilvoll gestaltetes Zimmer mit einem Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer. Die Fußbodenheizung, betrieben durch effiziente Erdwärme, sorgt für eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen und ist gleichzeitig umweltschonend.

Ein Highlight der Wohnung ist der einladende Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Hochwertige Materialien und durchdachte Details ziehen sich durch die gesamte Ausstattung und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Der Energieverbrauchskennwert von nur 25,00 kWh/(m²*a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ zeugen von der hervorragenden Energieeffizienz der Immobilie, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten nachhaltig reduziert.

Die Wohnung ist zudem mit einem Stellplatz ausgestattet, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept legen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Pfronten im Ortsteil Steinach, einer malerischen Gemeinde im Allgäu, die für ihre atemberaubende Naturkulisse und die Nähe zu den Alpen bekannt ist. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zudem sorgen nahegelegene Ärzte und Apotheken für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Sportbegeisterte und Outdoor-Fans kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Berge und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Der nahegelegene Forggensee und die beeindruckende Berglandschaft laden zu Erholung und Abenteuern gleichermaßen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren können. Die Nähe zu Füssen und Kempten sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz machen Pfronten/Steinach zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Berufstätige und Reisende.

Diese Lage ist besonders geeignet für Menschen, die einen harmonischen Rückzugsort suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen. Egal ob als Erstwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – diese Lage bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur und Infrastruktur.

Sonstiges

Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Grundwasser Wärmepumpe
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
Genehmigung für Ferienwohnungen
18 weitere Wohnungen vorhanden
KFW 40 Haus