Die besondere Immobilie in der Natur
| ImmoNr | 2025-09-150 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87672 |
| Ort | Roßhaupten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 510 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 14.738 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.099.999 € |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus entfaltet sich auf großzügigen 510 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit insgesamt 16 Zimmern bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 10 einladenden Schlafzimmer und 5 Bäder lassen keine Wünsche offen, wobei zusätzliche 2 separate WCs zusätzlichen Komfort garantieren. Der historische Charme des Baujahres 1900 bleibt erhalten, während die gelungene Sanierung und Modernisierung eine zeitgemäße Wohnqualität versprechen.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von 14.738 m², die sich für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten anbietet und das Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Balkon und die Terrasse bieten wunderbare Orte, um die umliegende Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot perfekt und ermöglicht flexibles Wohnen oder zusätzliche Einkünfte durch Vermietung.
Das Haus präsentiert sich in einem sanierten Zustand und wird mit einer effizienten Zentralheizung beheizt. Modernisierungen wurden 2003 vorgenommen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist ab Vereinbarung verfügbar, sodass Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen können. Dieses Anwesen vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf dem wirklich sehr großen Grundstück befindet sich eine Reitanlage mit extra Stallung neben dem Haus. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit noch mehr Pferde unterzubringen.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, mit einem Baujahr laut Energieausweis von 2003, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 510 m² erwarten Sie 16 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, die luxuriöses Wohnen ermöglichen. Besonders erwähnenswert ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet.Der Wohnkomfort wird durch eine effiziente Zentralheizung gewährleistet, die mit Öl betrieben wird. Zu den modernen Annehmlichkeiten zählen zwei separate WCs, eine großzügige Terrasse und ein Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitern und für entspannte Stunden in der Natur sorgen.
Das Gebäude steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 14.738 m² und bietet somit reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen. Die Energieeffizienzklasse F spiegelt den Charakter des Hauses wider. Verfügbar ab Vereinbarung, bietet dieses Anwesen eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnraum suchen.
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Roßhaupten, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Die Lage in Kögel bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln und saftigen Wiesen, bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Ruhe und ist dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist dieser Standort ein Paradies. Der nahegelegene Forggensee und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die in der Gemeinde gut erreichbar sind. Die sichere und freundliche Nachbarschaft macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein harmonisches und naturnahes Leben legen.
Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der größeren Städte Füssen und Kempten, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Die Nähe zur Autobahn A7 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung München und Österreich, wodurch auch Berufspendler die Lage als ideal empfinden werden.
Kulturell Interessierte kommen durch die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Neuschwanstein voll auf ihre Kosten. Die regionale Küche und traditionelle Feste bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität und lokale Verbundenheit.
Insgesamt ist die Lage dieses Mehrfamilienhauses ideal für Käufer, die eine harmonische Balance zwischen Rückzug in die Natur und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen. Egal ob für große Familien, Investoren oder Menschen, die sich ein ruhiges Leben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wünschen – diese Lage wird den unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht.
Sonstiges
3 Wohneinheiten gesamtin jeder Wohneinheit Heizungsunterstützung durch Holz möglich
Biologische Kläranlage wird mit dem Nachbarhaus geteilt
Photovoltaikanlage mit ca. 21 KW
Reitanlage mit Stall
Pferdestall mit 9 Boxen -Erweiterung möglich
Reitplatz mit Turniermaß 20m x 40 m
Paddocks und Koppeln vorhanden
Weitere 170 m² Fläche zum Ausbau im Gebäude vorhanden