Zentrales Wohn und Geschäftshaus in Ness ...
| ImmoNr | 2024-11-116 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 87484 |
| Ort | Nesselwang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 191 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Anwesen, mit einer beeindruckenden Geschichte seit 1864, bietet auf einer Grundstücksfläche von 390 Quadratmetern zusätzlich zwei Einliegerwohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sei es als Rückzugsort für Gäste, ein Büro oder eine zusätzliche Einkommensquelle – die Flexibilität der Raumaufteilung ist ein unschätzbarer Vorteil. Die Befeuerung erfolgt über Öl, unterstützt von einer robusten Zentralheizung, welche die wohnliche Atmosphäre auch an kühleren Tagen sichert.In einem Zustand, der nach Vereinbarung gestaltet werden kann, wartet dieses Haus darauf, Ihre persönliche Handschrift zu tragen. Die energetischen Anforderungen sind noch ausbaufähig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, moderne Standards mit historischem Charme zu vereinen. Dieses Gebäude ist ein wahres Juwel, das sowohl als repräsentatives Zuhause als auch als geschäftlicher Standort glänzen kann. Verlieben Sie sich in den einzigartigen Charakter und die erhabene Ausstrahlung dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2031
Endenergiebedarf: 244.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2031 |
| Endenergiebedarf | 244 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Tradition und Vielseitigkeit auf eindrucksvolle Weise.Besonders hervorzuheben ist die integrierten Einliegerwohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Gäste, Vermietung oder als Büro.
Die Immobilie wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1988 erneuert wurde, um den Anforderungen der heutigen Zeit zu entsprechen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
Die Gesamtgrundstücksfläche von 390 m² bietet zudem ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Der historische Charme des Baujahres 1864 bleibt erhalten und lässt sich mit den modernen technischen Annehmlichkeiten hervorragend kombinieren. Der Zustand der Immobilie ist nach Vereinbarung geregelt, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im malerischen Nesselwang, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Allgäus. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis und Infrastruktur, die für verschiedene Zielgruppen äußerst attraktiv ist.Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Nähe zu den Allgäuer Alpen und zahlreichen Wanderwegen ein unschätzbarer Vorteil. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragenden Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Skifahren, was sie zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen möchten.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur in Nesselwang. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, was das Leben hier besonders familienfreundlich gestaltet.
Pendler und Berufstätige schätzen die verkehrsgünstige Lage. Nesselwang ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, und die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.
Auch für Investoren ist die Lage von Interesse, da die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer touristisch beliebten Region Potenzial für attraktive Renditen bietet. Die kontinuierliche Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region kann eine stabile Kapitalanlage sicherstellen.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern und vielfältige kulinarische Erlebnisse bieten. Insgesamt bietet die Lage des Objekts in Nesselwang eine harmonische Verbindung aus Natur, Lebensqualität und wirtschaftlichen Möglichkeiten, die für eine breite Palette von Käufergruppen attraktiv ist.
Sonstiges
Gewerbe im Erdgeschoß wird weitergeführt und generiert Einnahmen.Erdgeschoß Gewerbe vermietet
1. Stock Einliegerwohnung vermietet
2. Stock Einliegerwohnung vermietet
