Ihr Lebenstraum im südlichen Ostallgäu ...
| ImmoNr | 2026-03-168 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 87669 |
| Ort | Rieden am Forggensee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 879 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Elektro, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Sauna302 m² Wohnfläche | 2 genehmigte Wohneinheiten | Energieklasse A
Wintergarten, Wellnessbereich & 40 m² überdachte Terrasse
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten und großzügigen Raumkonzept. Auf rund 302 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll kombinieren möchten.
Durch die leichte Hanglage entsteht eine besonders spannende und großzügige Raumaufteilung. Die Hauptwohneinheit mit ca. 237 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft helle, offene Lebensbereiche mit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Herzstück des Hauses
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Auf der Parterre-Ebene befindet sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohnbereich mit vollständig wärmeisoliertem Wintergarten – ein Ort außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige, offene Küche über und bietet direkten Zugang zu einem geschützten Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu langen Abenden mit Familie und Freunden.
Privater Rückzugsbereich der Eltern
Im Untergeschoss befindet sich der private Wohnbereich:
Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit integriertem Wellnessbereich und Sauna
Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²), die über eine Gartentreppe mit dem Freisitz verbunden ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2031
Endenergiebedarf: 38.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 38,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Neben dem Elternschlafzimmerbereich befindet sich ein Kinderzimmer, das sowohl für ein Kind als auch für zwei Kleinkinder geeignet ist. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auch dieses Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten – ein geschützter Ort.Highlights des Objektes
• Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten und ca. 302 m² Wohnfläche
• Hochwertige Kernsanierung 2021 – nahezu Neubauzustand (Parkettböden, 3-fach-Verglasung etc.)
• Hauptwohneinheit mit ca. 237 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern
• Separate 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) – ideal für Teenager, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
• Separates Homeoffice-Büro direkt am Eingangsbereich
• Exzellente Energieeffizienzklasse A, Brennwert-Hybrid Heizung, Solarthermie-Anlage mit Vorbereitung auf Geothermie Wärmepumpe
• Heller Wohnbereich mit wärmeisoliertem Wintergarten und Fußbodenheizung
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und diskreter Außenruhezone
• Großzügige überdachte Terrasse mit Privatsphäre (ca. 40 m²)
• Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze / Carport
• Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Lage
Wer hier lebt hat es geschafft und will nicht mehr weg!Hier leben Sie wo andere Urlaub machen.
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rieden am Forggensee, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht.
Nur rund fünf Kilometer von Füssen entfernt profitieren Sie von der Nähe zu einer vielseitigen historischen Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, gut strukturierten Wohnumfelds genießen.
Betreuungseinrichtungen wie Hort, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen – etwa Gymnasium und Realschule in Füssen oder Hohenschwangau sind in kurzer Entfernung. Die Lage ist daher ideal für Familien, die eine kinderfreundliche Umgebung suchen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B16 sowie die A7 sind Sie schnell an wichtige Großstädte angebunden.
Der Forggensee liegt in unmittelbarer Nähe der Ortschaft und die Allgäuer Bergwelt ist immer in Sichtweite.
Sonstiges
Dachgeschoss – zweite genehmigte WohneinheitDas Dachgeschoss bildet eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²).
• Ideal als eigener Bereich für Teenager (1–3 Personen)
• Eigenes Badezimmer und separates WC
• Alternativ nutzbar für Mehrgenerationenwohnen (Eltern oder erwachsene Kinder sowie Pflegehilfen und Au-pairs)
Homeoffice
Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Büro, das bewusst von den Wohnbereichen getrennt liegt. So gelingt eine klare Trennung zwischen Homeoffice und Privatleben.
Technische Highlights
• Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2021 – nahezu Neubauzustand
• Exzellente Energieeffizienzklasse A
• Brennwert-Hybrid Gasheizung mit Drei-Zonen-Pufferspeicherung
• Solarthermie-Anlage mit Vorbereitung auf zukunftsweisende geothermische Wärmepumpe
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Grünen – dabei pflegeleicht.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (teilweise Carport) zur Verfügung.
Dieses Haus ist kein Kompromiss und kein Übergangsdomizil, sondern ein nahezu neuwertiges Zuhause, das anspruchsvolles Wohnen, modernes Arbeiten und naturnahes Leben auf besondere Weise vereint.
Durch sein durchdachtes Wohnkonzept ist dieses Haus ein Ort für Familien, die Qualität, Freiraum und Zukunft bewusst wählen.
Im Haus kann sehr viel über Smart Home gesteuert werden.
Glasfaser liegt im Haus und gewährleistet ein schnelles Internet.
Die hochwertige Küche in der Hauptwohnung sowie in der 2.Wohneinheit verbleiben im Huas und sind somit includiert.