Großes Wohnhaus mit Ausblick
| ImmoNr | 2025-10-157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87642 |
| Ort | Halblech |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Grundstücksgröße | 845 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² steht, bietet mit seinen beeindruckenden 310 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein wahres Zuhause für große Familien oder Investoren mit Blick für Potential. Das Anwesen umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 9 behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner bieten. Die gelungene Symbiose aus Platz und Funktionalität zeigt sich auch in den 4 modernen Badezimmern, die den täglichen Komfort garantieren. Ein zusätzliches separates WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.Genießen Sie die Möglichkeit, frische Luft auf zwei Balkonen und zwei Terrassen zu atmen, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einladen. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die Flexibilität und Unabhängigkeit bietet – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.
Die Immobilie, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert, wird von einer zentralen Öl-Heizung versorgt, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ab sofort verfügbar, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit reichlich Platz und Potential zu erwerben. Haustiere sind willkommen, was das Familienglück komplettiert. Derzeit vermietet, könnte dieses Anwesen eine interessante Investition darstellen, um ein stabiles, langfristiges Einkommen zu erzielen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2027
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2027 |
| Endenergiebedarf | 198 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine großzügige Wohnfläche von 310 m², die sich auf 12 Zimmer verteilen. Die Immobilie bietet neun geräumige Schlafzimmer und vier modern ausgestattete Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.Das Gebäude wurde 1972 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Zentralheizung wird durch Öl befeuert, was einen effizienten Betrieb sicherstellt.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 940 m² und steht ab sofort zur Verfügung. Haustiere sind erlaubt, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Eine Wohnung ist derzeit vermietet, was es auch für Investoren interessant macht. Die Ausstattung und der Zustand spiegeln eine solide Bauweise und eine kontinuierliche Pflege wider, die den zukünftigen Eigentümern eine zeitgemäße und komfortable Nutzung ermöglicht.
Lage
Im malerischen Halblech, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des bayerischen Alpenvorlandes, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur. Für Familien bieten sich hier ideale Bedingungen: Die Nähe zu Kindergärten und Schulen sorgt für einen entspannten Alltag, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportvereine die Freizeitgestaltung bereichern.Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu den Wanderpfaden und Radwegen im Allgäu schätzen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Region lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein, während der nahegelegene Forggensee zu Wassersportaktivitäten einlädt.
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die B17, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Füssen und Schwangau gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was den täglichen Weg zur Arbeit angenehm gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, und ein breites gastronomisches Angebot lädt dazu ein, die regionale Küche zu genießen. Für Kulturinteressierte bieten die nahegelegenen Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau ein reichhaltiges Kulturangebot, das nur darauf wartet, entdeckt zu werden.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend mit einem hohen Freizeitwert suchen, um ein harmonisches und ausgewogenes Leben zu führen.
Sonstiges
Das Haus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.1. Große Hauptwohnung mit Terrasse und Balkon.
2. Mietwohnung mit Terrasse.
3 Große Ferienwohnung über 2 Etagen.
Heizung Bederus aus 2011.